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_网友曝厦门港务地产旗下国际邮轮城销售猫腻多

2017-11-19 11:46

一期的就不多说了,那些拿好楼层的都是港务领导或是其关系户。

厦门港务地产,首先通过内部员工认购,快速销售,然后员工就地加价更名,直接通过中介卖给社会,相当于炒楼花,这样房价能不长么。(注:厦门港务集团,厦门国资委下属全资国有企业)

二期的一开始排队发号有问题,拿到号的人可以带两个人进去买,拿号的人可以不必买,造成买号卖号猖獗,还有中介带着买号者进去,买到房就交中介一笔钱。而房地产商也组织一群民工买号,买到号后先预留一些房子。这种混乱维持到第3天,“聪明的”房地产商才贴出一道告示要求拿号的在号码上写身份证号,必须谁拿号谁买房。

更绝的还在后头,当消费者要买房的时候,售楼小姐开始乱报,明明有的(开发商事先拿号预留给关系户还没卖出去的)楼层却不告诉购房者,买房就像买电影票,电脑都有显示,当购房者要看电脑销售记录时候,在总台有个保安就用手拦住不让购房者看电脑。

以后买房一定要看电脑资料,不要听售楼小姐的话,如果不让看就违反了关于贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房预售管理的通知》的若干意见:二、房地产开发企业应保证公开信息的真实性,确保购房者的知情权。可以打电话叫110来备案,然后到政府部门去上告。

希望政府的主管部门制定拿号销售的规则,并要求在售楼大厅内张榜实时发布哪些房号真实已售哪些未售,对这些猫腻进行监管,维护广大人民群众的合法权益。

透视一:全家总动员连夜排队两天多

在一堵长达200多米的围墙内,开盘现场内寂寂无声。反观,被堵着墙外的人群密密麻麻,有的在排队,有的两三人聚成一堆议论着,在两个入口处人群互相推攘,现场一片混乱。

长达100多米的排队人群最惹人瞩目。自带的椅子和桌子顺着围墙一直延升到滨北路口,报纸摊了一满地,明显有人在这过夜的迹象。有的则是全家大小全出动,实行轮班制度,连八大姑六大姨都拖进来轮班。

现场有位大妈对着我们的镜头,神情显然很是气愤,她希望卖房的开发商要做到公平公正。

透视二:“那些农民工也是来买房的吗?”

据现场了解,在长长的“全家总动员”队伍里,排队买房的人群里面不乏农民工的身影。为什么排队的现场有农民工的身影呢?他们是来买房的吗?

“那些农民工不是来买房的!”有位港务老员工的阿姨指着后面那么长的人群跟记者透露,“这些人大都是昨天蜂拥过来占着位置的,一个位置可以卖好几百块钱。”

田女士更是惊爆内幕,她说,她是跟老公过来买房的,不过事先就跟二手中介公司打好招呼。她解释说,前面入口处有中介安排好的人,只要排对排到那个人拿号,他们再进去顶替就可以了。

透视三:“两个入口”是搞神秘还是有内幕?

令人不解的是,既然后面入口是排队买房的队伍,那前面入口是干嘛用的呢?从前面出来的人马上被人群包裹,一人拿着一份房号和相对应的价位表在讨论。是神秘还是内幕?

透视四:十多号保安和警察到底在做什么?

两处入口处围满了人,整条马路水泄不通,甚至发生了小小的车祸,一辆车把环卫车的车轮撞成扁圆形。连小商小贩都看重这片“人气旺盛”的宝地,寻求生计。

原贴地址:

//国际油轮城的"前科":

继中石油后国际邮轮城"购房门"引争议

沸沸扬扬的中石油“团购门”余音未了,厦门一国企开发的楼盘近日也爆出了内部员工低价团购事件。

更令人关注的是,该楼盘还被爆出了大量“更名炒房”的传闻。

日前,厦门某论坛上有网友爆料:“北京有中石油的"团购门",厦门有港务的"购房门",对外卖15000元/平方米,对内卖9000元/平方米。”该帖一经登出,立即引发了众多网友的跟帖回应。

无独有偶,本报服务热线也曾接到多个读者的类似投诉,“国际邮轮城一期大量房源被内部员工以低价认购再加价转卖,正常渠道根本买不到房子,只能从中介或者内部关系户手中去买,而且加价额度都在一套7万元以上,太不公平了。”一位读者如是称。

内部低价认购、加价更名获利等现象,让很多购房者纷纷提出质疑:开发商内部是否存在变相炒房行为?

员工团购多数房源已“内部消化”

国际邮轮城,位于东渡片区疏港路南段,由厦门港务地产开发,此次引发“购房门”质疑的是项目的一期住宅。据了解,已开盘的部分为南1#楼和南2#楼住宅,共有402套房源,户型区间为124平方米-287平方米(包括楼中楼)。9月3日,记者到售楼处咨询时,现场一销售代表说:“现在除了3套顶层楼中楼外,其他所有房源都已经卖出去了,想买的话只能等二期。”而当记者打探二期何时销售时,她说:“不知道。”

关注该楼盘多时的张先生也告诉记者:“这个楼盘真是太奇怪了!总共400多套房子,也没公开对外卖,我到售楼处就被告知房子都快卖完了。后来才听说房子基本都卖给了港务内部员工,外人没关系根本买不到。”据介绍,张先生于项目新售楼处开放首日即8月17日上午10点钟赶到现场,仍没买到房子。

根据房地产销售管理规定,开发商在取得预售证后就可进行销售。厦门网上房地产显示,该项目在7月17日取得预售许可证号,但一直没有公开对外发售。于是有一些网友发帖质疑:“国际邮轮城项目还没开盘,怎么就有网上签约了?”某业内人士透露,只要拿到预售证就可以认购签约,国际邮轮城“悄悄”卖房的做法并没有违规,针对“内部关系户”的购房优先权也属正常。

记者注意到,厦门网上房地产房管局网站的备案记录显示,该楼盘从7月19日开始就有备案登记记录,至8月31日,该楼盘已经备案登记了233套。网上大量传言,其大部分房源被港务系统内部关系户买走。

对此,港务地产某部门负责人表示,项目的确没有举行开盘仪式,从拿到预售证以后,就开始陆续签约。由于公司所属的港务集团员工众多,且他们对楼盘的进展信息比较关注和了解,通知认购的主要依据是登记客户的先后顺序,所以出现港务系统员工成交比例较高情有可原。他还强调,成交客户中不仅有内部员工,也有很多其他购房者,并不存在明显的偏向性,一些未买到房子的人有意见,主要还是因为房源少、客户多所致。

//福利分房?比市价至少低70万元

国际邮轮城一期销售“内外有别,价差过大”则是被客户广泛质疑的另一个焦点。据网友爆料,该楼盘某套房源“对内卖9000元/平方米,对外卖15000元/平方米”,内外价差达到6000元/平方米。如果按照其户型面积测算,每套房子的总价竟然相差72万-300万元不等,价差之大着实令人咋舌。

据现场售楼员介绍,其一期销售均价约为16000元/平方米,目前所剩的顶层楼中楼单价更是最高,达25000元/平方米。该楼盘的一份备案数据显示,至8月31日,该项目已售房源最低单价仅7656元/平方米,为14层某单元;最高为21695元/平方米,楼层在35层。另外,单价11000元/平方米以下的房源占大部分,与售楼员宣称的“10层以上没有低于10000元/平方米的房源”说辞有较大出入。

据中介人士透露,早在开盘前,开发商就针对港务系统员工进行了内部认购。“由于都是本系统员工,认购的价格普遍比较低。”据称,按照楼层和单元,其内部认购价每平方米约比市场价要便宜好几千元,即便一些户型和楼层比较好的房源也能拿到很优惠的价格。

值得注意的是,8月17日新售楼处开放之前,该楼盘备案的签约均价也仅为10000元/平方米出头,而此时间段正是其“内部签约”期,能签约的基本为其内部员工或者“特定关系户”,市场上的一般购房者是买不到这种户型和价格的。许多网友和市民也因此质疑开发商这种有失公平的定价行为,并称开发商有“福利分房”的嫌疑。

港务地产相关人士对此表示,公司不存在福利分房行为,也没有对内部员工做特别的优惠。“出于国企稳定房价的考虑,项目一期住宅整体均价定在12000元/平方米,我们认为这种价位是比较理性和适中的,定价也不仅仅只是针对本系统内的客户,所有的购房者在价格上都一视同仁。价格差距比较大主要是因为低开高走的策略,另外还考虑了楼层、朝向、景观、户型等的差异。”

加价更名被疑内部有人炒房

针对国际邮轮城“购房门”事件,网友爆料和热线投诉的焦点,还集中在二手市场上出现了大量“加价更名”的所谓“内部关系房源”。

一位关注该楼盘多时的意向购房者黄先生对记者称:“我在开盘前后多次到售楼处现场去登记咨询,可最后还是没有买到房子,售楼员说房子都卖完了。后来朋友提醒去找中介询问,果然在那里找到了房源,还可以直接更名,但是需要支付15万元到20万元不等的差价,我觉得太贵就没买。”

据网上搜索记录显示,其实早在开盘前几周,就有大量国际邮轮城的一手房源在网络和中介公司公开挂售,并承诺“内部员工房,可直接更名”。记者粗略统计,该楼盘被中介和业主个人挂在网上或街铺出售的房源信息竟达200多条。

日前,记者根据线索以购房者身份,致电询问本市某房产中介经纪人。据介绍,该中介近期的确受理了不少国际邮轮城的“内部关系”房源,有些房源可以一手更名,有些必须按照二手操作。

当记者询问目前是否还有此类房源时,该中介表示:“相比上个月,现在一手更名的操作更麻烦一些,而且卖方要求的差价会比较高。”他还介绍说,现在手头就有几套房源,十几楼,173平方米,可以办理更名,但是合同价要16000元/平方米左右,还要一次性加价15万元。“这是内部员工拿出来的房源,保证可以一手更名,你想买的话要抓紧。”

对于存在“更名炒房”的质疑,港务地产相关人士予以坚决否认。他说:“公司对于更名是绝对不予办理的,一经查实就会取消购房资格。很多中介发布的都是虚假信息,就是要骗取客户的订金,希望购房者不要上当。”

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发布时间:2017-11-19 11:46

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